Bezpieczna Przystań

Wyspa Koh Rong jest dostępna promem z Sihanoukville na lądzie kambodżańskim. Rejs trwa około 45 minut promem szybkim (speed ferry). Sam Sihanoukville posiada międzynarodowe lotnisko (Sihanoukville International Airport, KOS) z bezpośrednimi połączeniami m.in. z Phnom Penh, Bangkok, Singapur i Kuala Lumpur. Z Phnom Penh do Sihanoukville prowadzi autostrada (3-4 godziny jazdy) lub krajowy lot (45 minut).

Koh Rong leży w strefie klimatu tropikalnego z dwiema porami roku. Sezon suchy (listopad–kwiecień) to najlepszy okres na pobyt: temperatury 26–32°C, niska wilgotność, mało opadów. Sezon mokry (maj–październik) cechuje wyższa wilgotność i krótkie, intensywne opady, ale wciąż dużo słońca. Średnia roczna temperatura wynosi ok. 28°C. Woda w morzu ma 26–29°C przez cały rok.

Tak. Wyspa posiada infrastrukturę energetyczną (mix sieci państwowej i lokalnych generatorów), wodę z głębinowych studni i systemów odsalania, oraz internet mobilny 4G/LTE u operatorów Smart i Cellcard. Satoshi 2 Safe Haven oferuje stabilny dostęp do tych mediów; planowany jest również światłowód podmorski. Większe ośrodki na wyspie (Koh Touch, Sok San) mają restauracje, bary i sklepy.

Najlepszy okres to listopad–kwiecień (sezon suchy): słonecznie, niska wilgotność, idealne warunki do nurkowania, kajakowania i pływania. Grudzień–styczeń to szczyt sezonu z najwyższymi temperaturami wody i najjaśniejszym niebem. Marzec–kwiecień to świetny czas na bioluminescencyjny plankton w wodzie. Sezon mokry (maj–październik) ma niższe ceny i mniej turystów, ale więcej opadów.

Koh Rong oferuje aktywności premium dla mieszkańców i gości: nurkowanie i snorkeling na rafach koralowych, kajakarstwo morskie, łowienie ryb, rejsy zachodu słońca, wyprawy do bioluminescencyjnego planktonu, joga na plaży, dżungla trekking, obserwacja małp i tropikalnego ptactwa. Na wyspie znajdują się też wybrane plaże premium (Long Beach 7 km piasku, Sok San Beach), restauracje, bary plażowe i centra wellness.

Tak. Wyspa należy do najbezpieczniejszych miejsc w Azji Południowo-Wschodniej. Niski poziom przestępczości, przyjazna lokalna społeczność, brak masowej turystyki. Nie ma poważnych zagrożeń ze strony fauny (brak węży jadowitych czy drapieżników). Standardowe środki ostrożności (zabezpieczenie wartościowych przedmiotów, ostrożność na morzu poza wyznaczonymi strefami) są wystarczające.

Na wyspie znajdują się punkty pierwszej pomocy i klinika obsługująca podstawowe potrzeby medyczne. Dla poważniejszych przypadków najbliższe szpitale prywatne na poziomie międzynarodowym znajdują się w Sihanoukville (45 minut promem) oraz w Phnom Penh (Royal Phnom Penh Hospital, Royal Rattanak Hospital). Zalecamy każdemu mieszkańcowi i inwestorowi posiadanie międzynarodowego ubezpieczenia zdrowotnego z opcją ewakuacji medycznej.

Polacy i większość obywateli UE otrzymują wizę turystyczną e-Visa (30 dni) online lub po przylocie. Inwestorzy w nieruchomości mogą uzyskać długoterminową wizę biznesową/inwestycyjną (rozszerzaną na 1 rok lub więcej). Kambodża oferuje także program Cambodia My 2nd Home (CM2H) dla zamożnych inwestorów. Szczegółowe procedury wizowe i pomoc oferujemy w pakiecie obsługi inwestora.

Polacy mogą legalnie kupować w Kambodży, choć z istotnym zastrzeżeniem: konstytucja zabrania cudzoziemcom posiadania ziemi. Dla lokali powyżej parteru stosuje się formę Strata Title — własność w budynku współwłasnym, do 70% jednostek w rękach obcokrajowców. Dla willi z ziemią (jak nasze) zabezpieczamy zakup poprzez Real Estate Holding Trust z licencjonowanym Trustee — pełne wyjaśnienie znajdziesz w ostatnim pytaniu poniżej.

Przyjmujemy BTC, ETH oraz wybrane stablecoiny (USDT, USDC). Transakcja odbywa się z weryfikacją AML/KYC — wymagamy potwierdzenia źródła środków zgodnie z międzynarodowymi standardami. Kurs przeliczeniowy ustalany jest na podstawie indeksu Coinbase/Kraken w momencie podpisania. Na samej wyspie znajduje się bankomat Bitcoin — pierwsza taka instalacja na Koh Rong.

The Retreat (44 m² zabudowy, 1 sypialnia, działka od 152 m²) startuje od 119 000 USD. The Comfort (61 m², 2 sypialnie, parterowa) od 159 000 USD. The Signature (142 m², 2 piętra, 3 sypialnie, prywatny basen, działka do 631 m²) od 299 000 USD. Łącznie w fazie I dostępnych jest 118 willi — 14 dużych, 86 średnich i 18 małych.

Resort znajduje się w Prek Svay, na południowo-wschodnim wybrzeżu Koh Rong — drugiej co do wielkości wyspy Kambodży. Z lądu dojazd to 45-minutowy prom z portu Sihanoukville, do którego prowadzi międzynarodowe lotnisko (KOS) oraz autostrada z Phnom Penh. Sama lokalizacja Prek Svay była celowo wybrana: dystans od ruchliwego Koh Touch zapewnia spokój, ale infrastruktura wyspy jest w zasięgu.

Rynek najmu turystycznego w regionie (Tajlandia, Wietnam, Kambodża) operuje deklarowanymi stopami zwrotu w przedziale 8-14% rocznie brutto, w zależności od typu jednostki, sezonu i programu zarządzania. Nasz wewnętrzny program najmu (opcjonalny) dystrybuuje rezerwacje przez Booking, Airbnb i partnerów luksusowych. Transakcje rozliczane są w USD, co eliminuje ryzyko kursowe znane z lokalnych rynków azjatyckich.

Pojawiają się trzy kategorie: podatek transferowy (Property Transfer Tax) w wysokości 4% wartości umowy, koszty prawne i notarialne (1-2% przy pełnym wsparciu naszego zespołu) oraz roczny podatek od nieruchomości (Property Tax) na poziomie 0,1% wartości szacunkowej — jeden z najniższych w regionie. Dla transakcji krypto doliczamy opłatę manipulacyjną AML 0,5%. Pełny rozpis kosztów otrzymujesz przy rezerwacji.

Dla willi z ziemią stosujemy Real Estate Holding Trust — model prawny nadzorowany przez kambodżańską Komisję Papierów Wartościowych (SERC) i urząd Trust Regulator (TR). Naszym partnerem jest Stronghold Trustee z Phnom Penh, licencjonowane przez SERC i TR. Konstrukcja opiera się na trzech rolach: Ty jako Settlor (powierzający) wnosisz środki; Stronghold jako Trustee formalnie posiada tytuł w Twoim imieniu zgodnie z umową trustu; Ty jako Beneficiary (lub wskazana przez Ciebie osoba) zachowujesz pełne prawo do najmu, sprzedaży i dziedziczenia. Twoje zabezpieczenia: Trust musi zostać zarejestrowany w Trust Regulator w ciągu 3 miesięcy od podpisania umowy. Po rejestracji państwo wydaje oficjalny certyfikat „Trust Asset", a Twoja nieruchomość zostaje objęta ochroną Cambodian Trust Law. Trustee działa wyłącznie zgodnie z umową — nie może rozporządzać aktywem na własną korzyść, jest pod nadzorem państwowym. Cały proces od podpisania umowy do wydania certyfikatu trwa około 1,5–2,5 miesiąca.